В последние годы в проектах барнаульских новостроек стали все чаще встречаться многоуровневые дворы. Как правило, они состоят из двух ярусов, но есть примеры трех- и даже пятиступенчатой придомовой территории, пишет “Толк”.
Первый высотный дом с двухъярусным двором в Барнауле появился в новостройке ООО “Селф” на пр. Комсомольском, 45а еще в 2016 году. Здесь на нижней площадке (на уровне земли) спроектировали парковку для автомобилей. Без стен, но под крышей, на которой разместился второй этаж двора - досуговый (площадки для игр детей, спорта и отдыха взрослых). В процессе реализации проект мастерской “Параллель” упростили, но суть осталась той же.
Подобную идею должны реализовать в 10-этажной новостройке, которую сейчас завершает на ул. Молодежной, 139 ГК “Алгоритм”. Здесь перепад высот позволил с одной стороны от дома обустроить парковку, закрыть ее сверху кровлей, которая протянулась до другой стороны высотки и сравнялась с уровнем земли. На этом пространстве проектировщики из “АрхиГрупп” разместили полноценный большой двор - игровые площадки с соответствующим оборудованием и скамейки.
Также, на стадии согласования еще один ЖК с интересным досуговым пространством. Он состоит из двух жилых корпусов по 13-16 этажей, которые объединены уличной площадкой, предназначенной для хранения авто. Часть ее перекрыта вторым уровнем, на котором размещен детский городок, зона воркаут с тренажерами, огромная спортивная коробка и даже фонтан на специальной территории для отдыха взрослых.
Интересно, что вторые уровни всегда имеют надежные ограждения и те же покрытия, что и в обычных дворах - резино-полимерное (в детских и спортивных зонах), плиточные или асфальтированные пешеходные дорожки, искусственные зеленые газоны или натуральные с клумбами и деревьями. Для этого сюда даже приходится завозить грунт и устилать слой для посадок.
Чтобы выдержать такие нагрузки, конструкция должна быть особо прочной - как правило, проектировщики предусматривают несколько десятков столбов, которые держат железобетонные перекрытия. Для удобства выход на оба уровня двора делают из подъезда, а с улицы они сообщаются между собой лестницами.
Пять причин ступенчатых дворов
У появления таких градостроительных решений, безусловно, есть свои причины. По мнению экспертов, самой главной является дефицит земель в Барнауле. Особенно, остро эта проблема стоит в центре, где застройщикам точечных ЖК удается арендовать, расселить и выкупить небольшой участок. В доме им выгодно заложить как можно больше квартир.
“Это в свою очередь обязывает сделать более просторной дворовую территорию. По нормам, надо разместить и парковки, и спортивные, и детские площадки. А территории не хватает. Именно поэтому проектировщики и застройщики идут на такие ухищрения”, - рассказал почетный архитектор РФ, руководитель барнаульской мастерской “Классика” Александр Деринг. В этом с ним соглашается и директор проектной фирмы “Тектоника” Елена Булавина, которой, кстати, принадлежит сразу несколько таких проектов новостроек Барнаула.
Постоянно ужесточающиеся нормативы можно считать еще одной причиной расширения дворов. Архитекторы “дорисовывают” недостающие досуговые зоны на кровле парковок, пристроек или самих жилых корпусов. Причем, по словам Александра Федоровича, это чаще делается лишь в эскизе для прохождения экспертиз. И данные проекты сильно приукрашены, порой даже футуристические. Именно поэтому многие из них не реализуются в изначальной задумке, а заказчики за это ответственности не несут.
Третья причина - необходимость четкого разделения потоков. “При таком пространственном решении все автомобили можно увести на нижние уровни, а на верхних оставить лишь площадку для прогулок. Это прежде всего безопасно, в том числе, для детей, так как в пешеходной зоне исключены проезды машин. Вместе с тем появляется больше места для полноценного обустройства общественного пространства, двор не загромождается”, - говорит Елена Булавина.
Ну и, конечно, автор многоступенчатых дворов, как женщина, не может не сказать об эстетике. Это еще одна причина. Ведь, в таком случае из окон квартир, выходящих внутрь дома, видны цветы, зелень, красочные детские городки, фонтаны, а не машины, стоящие друг на друге, как в обычных загруженных и загазованных дворах. Уютная функциональная придомовая территория делает исполнение ЖК более качественным, современным и достойным, считает архитектор. Исключение здесь составляют только нижние ярусы, но их можно отдать под хозяйственные нужды, коммерческие и прочие.
А пятой причиной можно считать особенности участков в Барнауле. Ведь, многие из них неровные и имеют перепады рельефа высотой в десятки метров. “Тут уж сам Бог велел обыграть их с пользой, сделать несколько уровней во дворе, чтобы уместить все необходимое”, - говорит Елена Геогриевна.
Два уровня - не предел
Любопытно, что барнаульские архитекторы пошли дальше и начали планировать в новостройках дворы с тремя и даже пятью ярусами. Недавно в “Тектонике” разработали проект 23-этажной свечки на пр. Красноармейском, 50. В нем на уровне земли расположился газон и въезд в подземную парковку, над ней появился второй этаж с открытыми парковками, подъездами к дому и обособленной площадкой с тренажерами. А часть этой уличной автостоянки накрыта третьим ярусом, где расположена детская игровая территория с песочницей и беседки для взрослых.
В 2014-м Елена Булавина проектировала пятиступенчатый двор в 12-этажном доме на ул. Монтажников. Здесь из-за резкого перепада высот можно было создать четыре уровня для хранения автомобилей (самый нижний был полностью подземным, остальные - частично открытые). А на последнем ярусе предлагалось расположить только двор с прогулочными зонами.
Однако, эти амбициозные проекты остались нереализованными. На ул. Монтажников уже построили другой дом - простой невыразительной архитектуры с классическим двором. А на пр. Красноармейском, 50 после долгих обсуждений была утверждена другая концепция - 23-этажка в американском стиле, снабженная двухуровневым подземным паркингом с автолифтом, над которым разместится досуговое пространство.
Каково будущее многоярусных дворов?
Эксперты считают, что с развитием технологий и тотальной нехваткой территорий многоуровневые дворы в Барнауле должны прижиться. Их будут осваивать все больше застройщиков, ведь, такие решения действительно станут выходом из непростых ситуаций с планированием точечных многоквартирных высоток на маленьких участках.
В то же время, если сейчас все упирается в парковки, то эта проблема может вскоре исчерпать себя каршерингом. Как рассказал Деринг, на Западе многие граждане вообще отказываются от содержания личных автомобилей и пользуются машинами напрокат, которые им оперативно доставляют специальные службы со стоянок.
Это доступно и удобно. А также можно экономить на техобслуживании, топливе и содержании гаража. Идею хотят позаимствовать в России (в Москве уже всерьез задумались над ее реализацией). Если она дойдет до Барнаула, то огромные пространства для парковок у дома станут невостребованными, нормативы по стоянкам будут меняться, и маленькие уютные дворы с детскими, спортивными площадками снова смогут умещаться на небольшом придомовом участке.
