С 1 ноября в России начали действовать изменения в законодательстве, требующие обязательного уведомления владельцев недвижимости о поступлении в Росреестр документов с его электронной подписью для регистрации перехода прав собственности, сообщает ИА Недвижимость.RU.
По словам замглавы Федеральной кадастровой палаты Павла Чащина, такое правило будет соблюдаться, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости. Это изменение в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» преследует единственную цель - защитить права и интересы граждан от новых форм мошенничества.
Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен подтвердить свою волю в бумажном заявлении. Его можно подать в МФЦ или отправить по почте. После этого в течение 5 рабочих дней в ЕГРН вносится соответствующая запись. Со своей стороны с 1 ноября сотрудники Росреестра обязаны уведомлять собственников почтовым или интернет-письмом. В нем будет содержаться сообщение о том, что в отношении того или иного объекта, который принадлежит данному адресату, поступили электронные документы. Также будет указан характер действий, которые обратившиеся просят с ним совершить: переход права собственности или его прекращение.
При этом закон предусматривает случаи, когда бумажное заявление в ЕГРН для проведения сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи не требуется. В частности, при условии, если сертификат выдан Федеральной кадастровой палатой Росреестра. Там перед созданием электронной подписи обязательно проходит идентификация личности заявителя в его присутствии.
Кроме того, подобное исключение допускается при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Также, если документы подаются в Росреестр банком или иной кредитной организацией.
По уверению специалистов, подделать электронную подпись конкретного человека невозможно чисто технически. Однако есть возможность воспользоваться ей, если сертификат электронной подписи выдал недобросовестный удостоверяющий центр. В связи с этим Федеральная кадастровая палата считает необходимым усилить контроль за деятельностью аккредитованных УЦ и повысить ответственность за создание и выдачу сертификатов ЭП. Кроме того, уже началась разработка дополнительных механизмов биометрической аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг.
