В июле 2020 года кадастровая палата подсчитала, что в Алтайском крае около 232 тыс. земельных наделов не имеют точно установленных границ, а их площадь достоверно не определена. Как показывает практика, рано или поздно у хозяев таких участков начинаются серьезные проблемы при купле-продаже, оформлении в собственность, строительстве, налогообложении. Подробности сообщает altapress.ru.
Отслеживать актуальные изменения в законодательстве, как и статус своего участка, собственник должен сам, используя открытые ресурсы. Один из них — публичная кадастровая карта, в которой можно узнать о статусе своего участка и видах разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, дачное строительство и т.д.).
Кадастровая палата не может обязать собственников размежевать участок. Этого не требует ни один из законодательных и правовых актов. Весь учет ведется по инициативе и за счет собственников. Единственное, что должен сделать хозяин земли, — подать в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) основную информацию о наделе (адрес, площадь, категорию, вид разрешенного использования и т. д.).
Игорь Штайнепрайс, заместитель директора региональной кадастровой палаты: "В данном вопросе мы опираемся на положения статьи 72 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Право на землю признается юридически действительным в случае, когда недвижимость была оформлена по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении участка сведений о координатах характерных точек границ. Статья 37 Земельного кодекса РФ прямо говорит о том, что объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет".В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельного участка — это внесение в ЕГРН сведений о нем, которые подтверждают его существование с характеристиками или прекращение его существования.
Земля без границ как предмет спора
Без постановки на кадастровый учет невозможны любые манипуляции с землей, в том числе и законная защита прав владельца. В то же время даже зарегистрированный в госреестре участок может серьезно осложнить жизнь, если его границы не закреплены на местности.
Инновации постепенно «пробираются» и в кадастровую систему. Возможно, в недалеком будущем все действия с недвижимостью будут проходить исключительно онлайн, а учет будут вести автоматически с помощью специально разработанного программного обеспечения. Кстати, уже сейчас всерьез задумываются о том, чтобы для фиксации точных границ участков использовать квадрокоптеры. Идею уже тестируют в пилотных регионах России. Дело за малым — проработать правовую сторону вопроса.
"Мы прекрасно понимаем, что не все правообладатели умеют пользоваться электронными ресурсами. Поэтому наши сотрудники готовы консультировать собственников по разным вопросам как по телефону, так и во время личного приема. Но технологии развиваются стремительно, они раскрывают широкие возможности. И даже люди пожилого возраста начинают осваивать онлайн-ресурсы. Так, решать вопросы с недвижимостью можно с помощью персонального сервиса на портале Росреестра — личного кабинета правообладателя. Он позволяет пользователю независимо от местонахождения просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в режиме онлайн", отметил Игорь Викторович.
Межевание и постановка на учет в госреестр рано или поздно может коснуться каждого. Например тех, кто имеет правоустанавливающий документ на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, соответственно, в ЕГРН отсутствуют сведения о нем и его правообладателе. Вторая категория — владельцы участков, планирующих застройку и государственную регистрацию права собственности на будущие объекты недвижимости, возведенные на нем. Третья — садоводы и огородники, не оформившие право собственности на свои сотки.
Не так страшен кадастр
Многие собственники оттягивают межевание своих участков, боясь бумажной волокиты. Но зачастую они путают организации с разным функционалом — кадастровую палату и кадастровых инженеров. Что касается государственной регистрации недвижимости, то ей занимаются росреестр и кадастровая палата. Сроки их работы четко оговорены в законе № 218-ФЗ и составляют 5 рабочих дней с даты приема заявления и 7 рабочих дней со дня приема такого заявления МФЦ.
Несмотря на то, что кадастровая палата не может обязать собственников уточнить границы участков, ее сотрудники рекомендуют не затягивать с этой процедурой. Во-первых, законодательство постоянно меняется, и не всегда удается отследить новые требования. Не исключено, что межевание вскоре станет обязательной процедурой для каждого собственника. Во-вторых, уточнение границ убережет правообладателя от многих проблем при манипуляциях с земельным участком.
