На фоне ажиотажа в прошлом году жители Алтайского края оформляли по два-три кредита на приобретение жилья. Однако у такого бума есть и обратная сторона, считают эксперты: через некоторое время на продажу выйдет много так называемых долговых квартир, покупатели которых попросту не осилят платёжную нагрузку. Каких ещё сюрпризов ждать на рынке недвижимости, узнали "Вести-Алтай".
Район улицы Ускова. В народе его называют «долиной ипотек», или «ипотечным гетто». Здесь туго с благоустройством, инфраструктурой и транспортом. Но зато в новостройках много небольших по площади квартир, львиная доля которых приобретена в кредит. Учитывая, как стремительно это жильё выросло в цене за последние месяцы, банкам будет выгодно выставить его на торги при малейших просрочках заёмщиков.
Последствия такого ажиотажного спроса на жильё, возможно, проявятся уже в году наступившем: на фоне резко выросших цен жители края вряд ли будут так же активно скупать квартиры у застройщиков. Наоборот, скорее начнут массово избавляться от приобретённых «инвестиционных» квартир и, кстати, неплохо на этом заработают.
"Я уверена, что в первом полугодии 2022 года продажи упадут, хотя льготная ипотека ещё будет действовать. Потому что все, кто хотел, приобрели, инвесторы свои деньги разместили. И пойдёт ли конечный потребитель при наличии стольких метров инвестиционного жилья к застройщику за приобретением квартиры, где срок ожидания два года, а ты ещё должен снимать квартиру, а потом ещё делать ремонт? Или всё-таки пойдут за готовым продуктом?", - рассуждает Ксения Белоусова, директор строительной компании "Алгоритм".
Худший прогноз, когда заёмщики попросту не смогут выплачивать ипотечные кредиты. «На рынке появится много долговых квартир», – не исключает директор агентства недвижимости "зАмок-Плюс" Андрей Замороко. Ведь к ежемесячным взносам по ипотеке нужно прибавить немалые коммунальные платежи. А многие ещё и берут кредиты, чтобы обустроить купленные в ипотеку «квадраты».
Через два-три года будет всплеск ситуаций, когда квартиры должников станут реализовываться на торгах или продаваться ими добровольно, – предполагает юрист Антон Доровских. Так было после кризисных 2008-го и 2014-го.
По данным алтайского отделения Банка России, только за десять месяцев 2021 года жители региона взяли в банках ипотечных кредитов на сумму в 52,5 млрд рублей. При этом средняя сумма такого кредита – 2,2 млн рублей. В целом же ипотечный портфель жителей Алтайского края достиг огромной цифры – 132 млрд рублей. И с просроченной задолженностью у нас, по данным Центробанка, дело обстоит весьма неплохо - она постоянно снижается.
Кстати, с июля прошлого года банки фиксируют в крае падение спроса на ипотеку. Связано это в том числе с выросшими процентными ставками по кредитам. А вот что будет с ценами на жильё в регионе – эксперты не берутся предсказывать.
Похожие новости
