В минувшем марте в Барнауле снова наблюдается скачок цен на жилую недвижимость. Так, вторичные квартиры выросли в среднем с 78,4 до 84,8 тыс. рублей за квадрат. При этом наблюдаются резкие обвалы, особенно в сегменте старого жилого фонда. В то же время есть и повышения.
Анализ базы объявлений на Алтайском портале недвижимости показывает, что предложений квартир становится все меньше, отдельные варианты сильно переоценены. Остается все больше элитных объектов, которые сложно продать, особенно в престижных микрорайонах (Центр, Гора). В этих локациях самые высокие цены (100-130 тыс. рублей за кв. метр).
Также резко выросла стоимость квартир в недавно сданных домах (в микрорайонах Новостройки, Дружный), где инвесторы дождались сдачи домов, сделали шикарный ремонт и теперь пытаются продать лоты по очень высокой стоимости.
На первичном рынке в целом тоже отмечен рост: квадрат подорожал с 79,6 до 83,7 тыс. рублей. Однако, в невостребованных сегментах наблюдается падение. На рынок новостроек Барнаула выходят неликвидные варианты.
Вместе с этим выросли в цене и комнаты – в среднем с 51,4 до 54,7 тыс. рублей за квадрат. В марте резкий рост цен можно объяснить возросшим спросом и скудным предложением. Многие боялись остаться с дешевеющим рублем и срочно пытались вложить его в недвижимость. В то же время продавцы снимали объекты с экспозиции, тоже не зная, как потом сберечь вырученные деньги.
Подорожали в марте и частные дома - с 45,6 до 48 тыс. рублей за квадрат. Вслед за ними увеличилась и стоимость земли – в среднем с 340,3 до 403 тыс. рублей за сотку. Это обусловлено сезонным фактором – весной обычно активизируются покупатели и продавцы участков, а собственники начинают строить индивидуальное жилье и разбивать огороды.
В то же время в Барнауле в минувшем марте снова немного снизилась в цене коммерческая недвижимость. Средняя стоимость квадрата опустилась с 31,3 до 30,4 тыс. рублей. Данные объекты сейчас теряют спрос в связи с санкциями и уходом с рынка многих брендов, что сказывается и на их цене.
