В Барнауле за последние годы резко выросли ипотечные платежи. По данным ЦИАН, сейчас они на 57% (на 9,3 тыс. рублей) превышают ставку по аренде вторичного жилья. Если за среднестатистическую однокомнатную квартиру необходимо платить 16 тыс. рублей в месяц, то взяв ее в кредит, заемщику придется отдавать банку 25,5 тыс. рублей.
Картина была другой еще пару лет назад при введении льготной ипотеки, а затем и планомерном снижении рыночных ставок, в том числе на вторичное жилье. Тогда ежемесячные платежи заемщиков были вполне комфортными, поэтому желающих взять кредит становилось все больше.
Рост спроса подогревал цены, поэтому за последние годы из-за сильного удорожания недвижимости заметно увеличились и суммы, которые заемщики берут на жилье, и срок ипотеки, и ежемесячные платежи. В то же время с середины 2021-го росла и ставка на вторичном рынке, а в 2022 году показала еще более резкий рост, что утяжеляет кредитную нагрузку.
При этом Барнаул имеет средний показатель разницы между ипотекой и арендой, если сравнить с другими городами. Так, например, наибольший рост наблюдается в Севастополе и Владивостоке, где ежемесячные банковские платежи уже на 107% превзошли арендные ставки. А минимальная разница (в 12%) отмечена в Астрахани.
