Средняя стоимость вторичных квартир в Барнауле в минувшем марте снова показала рост. Так, квадратный метр увеличился с 88,5 до 89,5 тыс. рублей. На динамику цен влияет спрос - как отмечают эксперты, в последнее время он смещается с новостроек в данный сегмент из-за сокращения разницы в ипотечных ставках. Поэтому непрерывное удорожание вторички наблюдается с декабря прошлого года.
Как показывает анализ базы объявлений на Алтайском портале недвижимости, заметно подросли в цене квартиры на Горе и в Центре за счет элитных лотов в недавно сданных домах со свежим шикарным ремонтом под ключ.
Их собственники не стесняются резко повышать стоимость, обосновывая ее дорогими строительными и отделочными материалами. В отдельных случаях квадрат уже превышает 200 тыс. рублей. Впрочем, стоимость повышается и на квартиры в некоторых непопулярных районах. Это связано с тем, что наиболее доступные варианты уходят из базы, а самые дорогие остаются, что и влияет на статистику.
Вместе с тем примерно такой же рост показывают дома и коттеджи. За месяц кв. метр в этом сегменте увеличился в цене с 58,7 до 59,6 тыс. рублей. Здесь динамику можно объяснить сезонным фактором, а также активно распространяющейся господдержкой, которая позволяет брать ипотеку на строительство и покупку своего дома под низкий процент.
Также немного прибавили в цене комнаты - стоимость квадрата в них в среднем подорожала с 64,8 до 65,4 тыс. рублей.
Но более ощутимо в минувшем месяце увеличились в цене коммерческие объекты - в среднем с 37,2 до 44 тыс. рублей за кв. метр. Наиболее заметным это оказалось в производственном направлении. Также большим спросом пользуются универсальные помещения, что и влияет на цены.
А вот новостройки в Барнауле в марте показали едва заметное снижение со 111,2 до 111 тыс. рублей в среднем за квадрат. При этом положительную динамику традиционно демонстрируют те районы, где предложений на первичном рынке немного, а локации с избытком объявлений наоборот стали снижаться в цене.
Также, незначительно сократилась в цене земля - с 285,5 до 282 тыс. рублей за сотку. В том числе отрицательную динамику показывают участки, пригодные для индивидуального жилищного строительства. На это может влиять большое число предложений в целом на рынке и высокая конкуренция - сейчас в ближайшем пригороде Барнаула развиваются десятки крупных и мелких коттеджных комплексов.
