Центробанк обнародовал свежую статистику выдачи ипотеки в Алтайском крае за апрель текущего года. Согласно ей, число оформленных кредитов составило 2,3 тыс. Это на целых 305% больше, если сравнить с аналогичным периодом 2022 года. В денежном выражении - 6,6 млрд рублей (прирост на 385%).
При этом на первичном рынке выдано 583 ипотеки на 2 млрд рублей (на 172% и 185% больше прошлогодних показателей). На вторичном - 1,7 тыс. на 4,4 млрд рублей (на целых 386% и 636% выше, если сравнить с апрелем 2022-го).
Причина такого скачка банальна - в середине прошлой весны рынок кредитования фактически остановился, после того, как на фоне санкций и обвала рубля Центробанк увеличил ключевую ставку до 20%.
Если же сравнить с мартом текущего года, то в апреле общее число ипотечных заемщиков наоборот сократилось на 8%. При этом в сегменте новостроек оно упало и вовсе на 31%, на вторичном сохранилось на том же уровне.
И в будущем эксперты прогнозируют дальнейшее охлаждение рынка, на которое влияет несколько факторов. Первый - это борьба Центробанка с низкопроцентными кредитами (в том числе субсидируемыми застройщиками), которые несут в себе большие риски переоцененных залоговых квартир.
Вторая причина - цены на недвижимость достигли потолка, при этом доходы населения остаются низкими. Это с одной стороны обрушивает спрос, с другой опять же несет риски невыплат со стороны несостоятельных заемщиков. Поэтому регулятор начал стимулировать банки поднимать еще и минимальный первый взнос по ипотеке до 20-30%.
Чтобы изменить ситуацию, говорят риэлторы, должны резко вырасти доходы населения, а этого не предвидится. Либо продавцы должны снижать цены на недвижимость. Если и этого не произойдет, ипотека будет мало кому доступна, ее выдача продолжит сокращаться, соответственно, пойдет ко дну и весь рынок.
Похожие новости
