Барнаульцы уходят с рынка высотных новостроек в сегмент малоэтажного жилья

Рынок малоэтажного строительства Барнаула и пригорода в 2023 году намного "живее", чем в 2022-м, пишет amic.ru.

Как отмечает директор компании "Фирсова слобода" Михаил Кочетов, интерес у покупателей растет, потому что по сравнению с многоэтажным строительством в сегменте индивидуального жилья более интересная цена. Средняя стоимость дома с участком – 70-75 тыс. за квадратный метр. 

Для сравнения, средняя цена продажи квадратного метра строящегося жилья в многоквартирных домах Барнаула колеблется от 80 до 120 тыс. рублей.

Увеличение спроса на дома в нынешнем году подтверждают и в компании "2 этажа". По словам директора Андрея Берга, в прошлом году рынок затормозили события февраля, которые "ввели в ступор" жителей. При этом интерес к ИЖС в компании также объясняют ценовой недоступностью квартир в многоэтажках Барнаула.

"На спрос повлиял и рост цен на многоквартирное жилье: сейчас дом 100-110 квадратных метров с землей можно приобрести по цене квартиры 80 "квадратов", – отмечает Берг. 

При этом стоимость загородных домов практически не изменилась в сравнении с 2022-м годом. Цены на строительные материалы, отмечают эксперты, сейчас стабильны, есть лишь сезонные удорожания на 5-10% на бетон и металлопрокат. 

В то же время в последние годы ощутимо выросла стоимость участков. "В поселке Фирсово цена доходит до 350 тыс. за сотку. Это очень-очень дорого. Девелоперы, которые развивают посёлки, устанавливают фиксированные цены. Однако новые собственники земли могут спекулятивно продавать наделы по завышенным ценам", – объясняет Андрей Берг.

Впрочем, в ближайшее время загородные дома могут подорожать еще и по другой причине: Россельхозбанк, который выдает "Сельскую ипотеку", ожидает увеличение лимитов с 3 млн до 6 млн рублей на одного заемщика.

"К какому-то росту цены это точно приведет, но не в два раза. Поднять-то можно, но будут ли люди покупать? У нас ограничитель – покупательская способность. Застройщики многоквартирного жилья уже столкнулись с этим: в городах-миллионниках до 50-80% квартир не продано", – предполагает Михаил Кочетов.