|
О том, какое это счастье, когда дом достроен и можно принимать свою квартиру, знает наверняка каждый дольщик. Наконец-то закончились нервотрепка и ожидание, которые казались бесконечными. Еще несколько минут, пока идет осмотр и приемка квартиры, и ты становишься полноправным собственником нового жилья. Но эти несколько минут, пожалуй, могут быть самыми важными, ведь от того, в каком состоянии застройщик сдает квартиру, во многом зависит комфортное в ней проживание. Если не выявить недоделки или браки на раннем этапе, то в будущем они могут привести к постоянным затратам на ремонт. Редакция журнала «PRO Недвижимость Алтай» предлагает 10 советов, которые помогут самостоятельно (не привлекая специалистов, услуги которых наверняка обойдутся не дешево) обнаружить дефекты в новостройке.
СОВЕТ №1 - НА ОСМОТР КВАРТИРЫ
ПРИХОДИТЕ ДНЕМ
При ясном дневном свете все недостатки видны гораздо лучше. Но в каждой квартире есть такие места, где естественного освещения нет – это, например, ванная и санузел. Для того чтобы была возможность оценить их состояние, лучше взять с собой фонарик и заглянуть в каждый темный угол.
СОВЕТ №2 - ОБРАЩАЙТЕ ВНИМАНИЕ
НА МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Театр начинается с вешалки, а вот квартира – с подъезда. Поэтому обязательно нужно оценить состояние отделки центрального холла, лестниц, лифтов, пола и дверей. Если строители позволили себе оставить на виду трещины на стенах или отколотую плитку, то можно не сомневаться, что неприятные сюрпризы наверняка будут и в квартире.
СОВЕТ №3 - ПРОВЕРЯЙТЕ ОКНА И ДВЕРИ
Обязательно нужно открыть и закрыть окна, межкомнатные и входные двери. Проверьте – нет ли между стенами и дверными (оконными) проемами зазоров. Рамы, а также двери должны открываться легко и без усилий. Внимательно осмотрите стекла – на них не должно быть сколов или царапин. Для того чтобы проверить, плотно прилегает створка окна к раме или нет, к ней нужно приложить лист бумаги и закрыть створку. Если бумага не вытаскивается или вытаскивается с трудом, значит, створка окна отрегулирована и оно не пропустит влагу и воздух.
СОВЕТ №4 – ОСМОТРИТЕ СТЕНЫ,
ПОТОЛОК И ПОЛ
 Высота потолка – очень важная характеристика любого жилья. Ее можно проверить просто – с помощью рулетки измерьте высоту, а потом сравните ее с той, которая заявлена в проекте. Ровность пола можно проверить, положив на него длинную линейку – если под ней видны зазоры, то пол неровный. Обратите внимание на то, как выглядит поверхность пола – если он представлен бетонной стяжкой, то она должна быть полностью однородной, без пустот и трещин. А вот наклон стен самостоятельно определить несколько труднее, но все же это можно сделать с помощью специального измерительного инструмента – строительного уровня. Прислоните его вплотную к стене, а потом следите за пузырьком воздуха, который находится в окошках прибора. Стена ровная, если пузырек располагается посередине.
СОВЕТ №5 – ПРОВЕРЬТЕ СОСТОЯНИЕ МОНТАЖНЫХ СТЫКОВ И ПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ
Одним из главных требований безопасности будущего жилья является герметичное заполнение всех монтажных стыков и панельных швов. Ведь если вдруг в места, где проходит электропроводка, попадет вода, не избежать в лучшем случае замыкания, а в худшем – пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никаких потемнений или тем более налета. Такое состояние углов означает плохую их изоляцию, в результате чего может промерзнуть стена.
СОВЕТ №6 - ПРОТЕСТИРУЙТЕ
РАБОТУ ЭЛЕКТРИКИ
Как правило, большинство новостроек сдаются в настоящее время с разводкой электричества до щитка, однако если в квартире уже смонтированы розетки и выключатели, то обязательно нужно проверить их исправность. Например, попробуйте зарядить от розеток мобильник. Посмотрите, чтобы розетки и выключатели были установлены ровно и на одном уровне. Помимо того, обязательно возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее поочередно во все патроны, для того чтобы проверить их исправность.
СОВЕТ №7 - ПРОВЕДИТЕ ДИАГНОСТИКУ ВЕНТИЛЯЦИИ
Для этого нужно приложить к вытяжке простой лист бумаги. Если он пристает к решетке, значит, вентиляция в хорошем состоянии, что, конечно же, очень важно, ведь в противном случае исправлять дефекты будет довольно накладно. Чтобы проверить вентиляцию, можно также использовать зажигалку, проследив за тем, отклоняется ли пламя и в какую сторону.
СОВЕТ №8 - ОСМОТРИТЕ БАТАРЕИ
И ВОДОПРОВОДНЫЕ ТРУБЫ
От того, в каком состоянии находятся трубы и батареи, во многом зависит комфорт вашей будущей жизни. Оцените состояние труб – на них не должна быть ржавчина, а под ними должно быть полностью сухо. Проверьте, на каком расстоянии от стены располагаются батареи – зазор должен быть не меньше 2 сантиметров от стены, не меньше 8 сантиметров от подоконника и не меньше 7 сантиметров от пола. Если расстояния не соблюдены, то нарушится теплоотдача и в квартире обязательно будет холодно. Если на радиаторах отопления установлены регуляторы температуры, проверьте, правильно ли они действуют, легко ли крутятся запорные краны на трубах. Если в ванной комнате есть полотенцесушитель, проверьте, насколько прочно он установлен.
СОВЕТ №9 - ПРОВЕРЬТЕ КАЧЕСТВО
ОТДЕЛКИ
Далеко не секрет, что некоторые застройщики избегают в договоре подробного описания отделочных работ, чтобы в будущем жильцы не могли им предъявить претензии. На практике же бывает так, что покупатели квартир эконом-класса обычно сравнивают фактически произведенный объем работ с тем, который заявлен в договоре. Они не придираются к отделке, т. к. готовы к тому, что она, скорее всего, будет выполнена из недорогих материалов. А вот для собственников жилья более высокого класса очень важна добротность использованных материалов. Конечно же, их будет волновать, какой плиткой выложены стены и пол, из какого материала выполнены подоконники и межкомнатные двери. Если в ходе осмотра квартиры возникли сомнения, то необходимо у застройщика потребовать документы о производителях строительных и отделочных материалов.
При проверке качества отделки в целом нужно уделить внимание следующим моментам: неровности и трещины на потолке и ошту-катуренных стенах, ровно ли наклеены обои, одинакова ли толщина швов между плиткой, не текут ли смесители, скрыты ли зазоры между досками пола и не проминаются ли они. Проконтролируйте, чтобы раковины, ванна и мойка были без ржавчины, выбоин и других изъянов.
СОВЕТ №10 - ПООБЩАЙТЕСЬ С СОСЕДЯМИ
Жители, которые уже переехали в новый дом и начали ремонт, охотно поделятся с вами тем, какие дефекты они выявили, а также готов ли застройщик к их устранению. Если проблемы незначительные, то акт приема-передачи подписывается, но к нему необходимо составить приложение. В нем нужно зафиксировать все обнаруженные недоделки и даты, в которые их необходимо устранить.
КОМЕНТАРИИ
Семен ФЁДОРОВ, житель новостройки в квартале «Лазурный»:
«Мы с женой переехали в новую квартиру осенью прошлого года. Естественно, долго ждали этого момента и очень радовались тому, что наша долевка достроена. Прежде чем заселиться, мы принимали квартиру у застройщика. На подписание акта-приема передачи пришел прораб, который принес документ и показал нам состояние квартиры. Мы осмотрели все комнаты, проверили состояние сантехники, кранов, труб и электропроводки. Поочередно открыли и закрыли все двери. В некоторых замках были обнаружены неполадки, их при нас исправил мастер. Больше недочетов в ходе приемки квартиры мы не выявили, представитель застройщика при нас перекодировал замок от входной двери и отдал нам ключи. А вот уже после заселения я обнаружил трещину в оконном стекле, причем она была снаружи. Мне повезло, что у нас оказался порядочный застройщик – дефект в стеклопакете был незамедлительно устранен».
Наталья НАЛИМОВА, жительница новостройки на ул. Г. Исакова:
«Моя квартира была выполнена под чистовую отделку. И я считаю, это в какой-то степени большой плюс – у каждого есть возможность в квартире все сделать именно так, как хочется, ничего не ломая и не перестраивая. Получается, что от застройщика мне по большому счету пришлось принимать только стены и двери. Ровность, конечно, я не замеряла, однако когда пришла бригада отделочников, то им пришлось ровнять и стены, и потолки. При проверке балконной двери оказалось, что замок не отрегулирован, но этот дефект быстро устранили. Еще меня смутило, что на окнах с внутренней стороны наблюдалась наледь, но застройщик это объяснил тем, что окна без отделки и действительно, после того как была проведена отделка, никаких проблем с намерзанием на стеклопакетах не было. В принципе, я довольна и состоянием моей квартиры и работой застройщика в целом. Особенно хорошо, что при строительной компании есть собственное агентство недвижимости, сотрудники которого сопровождали меня от оформления договора долевого участия до подписания акта приема-передачи квартиры».
Материал подготовила
Елена РАГОЗИНА.
Алтайский портал недвижимости
|
