В сентябре жители Алтайского края начнут получать уведомления об уплате налога на имущество, сообщает региональное управление ФНС. Многие собственники квартир и домов могут вздрогнуть — размер оплаты опять увеличится, у некоторых — вдвое и даже больше. Altapress.ru объясняет, почему вырос налог.
Кто и как получит уведомления?
Всем плательщикам, у которых зарегистрирован личный кабинет на сайте налоговой службы, уведомление загрузят именно туда. Печатную квитанцию им не принесут. Если вы забыли пароль от электронного кабинета, нужно обратиться в вашу инспекцию. Остальным владельцам недвижимости уведомление пришлют по почте, кроме тех, у кого платеж составляет менее 100 рублей. Массовая рассылка писем с уведомлениями начнется в конце сентября. В 2018 году ее будет проводить Волгоградский филиал ФНС — этот отправитель будет указан на почтовом конверте.
Как рассчитывается размер налога?
Сумма налога на имущество физлиц в Алтайском крае рассчитывается так: инвентаризационная стоимость жилья (не путать с кадастровой или рыночной) умножается на коэффициент-дефлятор, а затем полученная сумма — на ставку налога (ее устанавливает муниципалитет).
Что такое коэффициент-дефлятор?
Коэффициент-дефлятор ввели в 2014 году на федеральном уровне приказом Минэкономразвития. Он определяется на один год и един для всех регионов. На 2017 год (именно за него мы платим сейчас налог) он составляет 1,425. То есть по сути базовая инвентаризационная стоимость жилья при начислении налога умножается почти в 1,5 раза.
Почему выросла сумма налога?
Основные причины — две.
1. В 2017 году коэффициент-дефлятор составил 1,425. Годом ранее он составлял 1,329.
Пример 1. Исходим из того, что базовая инвентаризационная стоимость жилья составляет 500 тыс. рублей.
2016 год:
500 тыс. рублей х 1,329 (коэффициент-дефлятор) = 664,5 тыс. (сумма, на которую начисляется ставка налога).
664,5 тыс. х 0,5% (ставка для объектов по стоимости от 500 до 800 тыс.) = 3322,5 рублей (сумма к оплате)
2017 год:
500 тыс. х 1,425 = 712,5 тыс. рублей
712,5×0,5% = 3562,5 рублей.
Рост — 240 рублей при сохранении базовой стоимости жилья.
2. При умножении на коэффициент ваша инвентаризационная стоимость могла «перескочить» в другую ценовую группу, в которой ставка налога уже выше.
Пример 2. Исходим из того, что базовая инвентаризационная стоимость жилья 600 тыс. рублей.
2016 год:
600 тыс. х 1,329 (коэффициент-дефлятор) = 797,4 тыс. (сумма, на которую начисляется ставка налога).
797,4 тыс. х 0,5% (ставка для объектов по стоимости от 500 до 800 тыс.) = 3987 рублей к оплате.
2017 год:
600 тыс. х 1,425 х = 855 тыс.
855 тыс. х 0,88% (ставка для объектов стоимостью от 800 тыс. до 1,5 млн) = 7524 рубля к оплате.
Рост — 3537 рублей при сохранении базовой стоимости жилья.
Что, если в собственности несколько объектов?
В этом случае и коэффициент, и ставка налога умножаются на их общую инвентаризационную стоимость. Именно поэтому больше всего повышение размера платежей почувствовали на себе такие владельцы.
Инвентаризационную оценку объекта можно узнать:
в органах БТИ,
в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС,
в уведомлениях на уплату налога (указанную там сумму нужно разделить на 1,425 — коэффициент-дефлятор),
в документах купли-продажи жилья, если сделка прошла после 1 января 2012 года (не касается новостроек, в отношении них указывается только кадастровая стоимость).
Платят ли налог на имущество собственники квартир в новостройках?
Нет. Новое жилье, введенное в эксплуатацию после 2012 года (тогда прошла последняя переоценка инвентаризационной стоимости), имеют только кадастровую стоимость. Исходя из нее в нашем регионе налог на имущество не исчисляется.
Когда в Алтайском крае могут начать считать налог по кадастровой оценке?
По закону, все регионы России должны перейти на эту систему до 2020 года. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Именно поэтому, ожидают многие, суммы к оплате после перехода могут «взлететь». Однако все не так просто.
Во-первых, здесь не применяется коэффициент-дефлятор. Во-вторых, новый механизм предполагает систему налоговых вычетов:
на 20 кв. м — для квартиры,
на 50 кв. м — для жилого дома,
на 10 кв. м — для комнаты.
Ранее Ирина Смирнова, начальник отдела краевой налоговой службы, объясняла, что сейчас площадь объекта не имеет значения. После перехода на новую систему налог, например, на квартиру будет исчисляться так: кадастровая оценка — минус кадастровая оценка ее 20 кв. метров — умножить на ставку, которую утвердят местные депутаты.
Когда нужно оплатить?
До 3 декабря 2018 года.
Какие ставки налога на имущество действуют в Барнауле?
Для суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения для жилья до 300 тыс. рублей (включительно) – ставка 0,1%
От 300 тыс. до 500 тыс. рублей – 0,22%
От 500 тыс. до 800 тыс. рублей – 0,5%
От 800 тыс. до 1,5 млн рублей – 0,88%
От 1,5 млн до 3 млн рублей – 0,92%
Более 3 млн рублей – 1,5%.
