Центробанк и Дом.рф опубликовали официальную статистику по рынку ипотеки за май текущего года в целом по стране и в каждом регионе. Согласно ее данным, объем кредитования в Алтайском крае в отчетном месяце заметно упал, что может быть связано с затяжными каникулами. Так, количество ипотек составило 2 543 штуки, а объем 5,1 млрд рублей.
Примечательно, что отрицательную динамику показал первичный рынок – заемщики оформили лишь 600 ипотек на новостройки, что намного ниже, если сравнить с ажиотажным апрелем текущего года (750 штук).
Показатель нынешнего мая оказался даже на 6% меньше прошлогоднего значения – тогда в связи с запуском новой льготной программы под 6,5% жители Алтайского края оформили 640 кредитов. При этом в денежном выражении объем ипотечного кредитования на первичном рынке в текущем году достиг 1,4 млрд рублей, что наоборот превышает показатель мая 2020-го (1,1 млрд рублей) и обусловлено стремительным ростом цен.
Интересно, что на вторичном рынке количество ипотек превысило 1,9 тыс. штук. А объем оформленных займов в денежном выражении приблизился к 3,7 млрд рублей, что немного ниже показателей апреля и почти вдвое больше, если сравнить с маем 2020-го. На такой рост также влияет подъем рыночных цен.
Кстати, в отчетном периоде немного увеличилась и средняя ставка – с 7,35 до 7,49%. Но при этом на первичном рынке она наоборот сократилась с 5,75 до 5,58%, а на вторичном выросла с 8,03 до 8,28%. На это влияет планомерное повышение ключевой ставки Центробанка, что стимулирует банкиров поднимать проценты на несубсидируемые программы. В то же время, пока действовали льготные продукты на новостройки, кредиторы стремились опустить ставки по ним, чтобы привлечь больше заемщиков. Однако, судя по статистике, это не особо помогло.
Срок кредитования в этом году остается практически неизменным. В последние месяцы заемщики берут ипотеку на 19,3 лет. Однако, если сравнить его с аналогичным периодом прошлого года, то разница окажется существенной – в мае 2020-го такие кредиты оформляли в среднем на 17,2 лет. Такое увеличение срока также может свидетельствовать об удорожании жилья и низких доходах банковских клиентов, которым приходится растягивать «кабалу», снижая и делая доступным ежемесячный платеж.
В целом ипотечное кредитование в Алтайском крае резко выросло за последний год. В мае текущего года общий объем задолженности заемщиков достиг 118 млрд рублей, в то время, как в аналогичном месяце 2020-го составлял 93,8 млрд рублей. Интересно, что доля просроченных займов снизилась с 0,7 до 0,5%. При том, что в регионе один из самых низких уровней доходов и слишком закредитованное население, граждане умудряются максимально аккуратно и своевременно выплачивать ипотеку.
